「親が亡くなり実家を相続することになったけれど、住宅ローンや管理の負担を考えると、正直どうしていいか分からない」——岐阜・愛知エリアでは、こうしたお悩みから相続放棄を検討される方が少なくありません。
相続放棄とは、被相続人の財産や借金を一切引き継がない手続きのことです。実家に住宅ローンや税金の滞納などマイナスの財産が多い場合、放棄によって負担を避けられるのは事実です。ただし相続放棄をすると、預貯金や思い出の詰まった実家など、プラスの財産もすべて手放すことになります。しかも家庭裁判所への申述には「相続の開始を知ってから3か月以内」という期限があり、迷っているうちに手続きの期限が過ぎてしまうケースも見受けられます。
さらに、相続人が複数いる場合は話がより複雑になります。「自分は放棄したいが、兄弟は実家を残したいと言っている」「誰も住む予定がないのに、名義や管理の話し合いが進まない」といった状況では、放棄という結論を急ぐ前に、いったん全員で情報を整理する時間が必要です。
実は、相続放棄以外にも選択肢があります。それが「実家を売却して現金化する」という方法です。住宅ローンがまだ残っている実家であっても、金融機関の同意を得たうえで市場価格に近い金額で売却する「任意売却」という手段を使えば、放棄せずに済むこともあります。売却によって得た資金でローンや税金を精算し、残った分を相続人同士で分け合えば、手元に資産を残せる可能性もあります。また、誰も住む予定のない実家をそのまま放置しておくと、老朽化による倒壊や、固定資産税・管理の負担が続くといったリスクもあるため、早めに方向性を決めておくことが安心につながります。
もちろん、実家の状態やローンの残高、相続人同士の関係によって、最適な方法は一人ひとり異なります。「まず放棄ありきで考えていたけれど、売却という道もあったのか」と、選択肢を知ることで気持ちが軽くなる方も多くいらっしゃいます。大切なのは、期限に追われて焦って結論を出すのではなく、早めに専門家へ相談し、ご自身の状況に合った方法を落ち着いて検討することです。
私たちワン・ライフは、岐阜・愛知で相続に関わる不動産売却のご相談を数多くお受けしてきました。相続放棄をすべきかどうかも含め、実家の売却が可能かどうかの無料査定をご案内しています。「まだ何も決めていないけれど、話だけ聞いてみたい」という段階でも構いません。期限が迫って慌てる前に、まずはお気軽にご相談ください。