親が亡くなり、育った実家を相続することになったとき、「売るべきか、それとも誰かが住み続けるべきか」で兄弟の意見が分かれてしまうことは、決して珍しくありません。それぞれに家族があり、生活があり、実家への思い入れの深さも違いますから、意見がぶつかるのは自然なことです。ただ、話し合いが長引けば長引くほど、感情的なしこりが残ってしまうことも少なくありません。
特に多いのが、実家が兄弟の「共有名義」になっているケースです。共有名義の不動産は、名義人全員の同意がなければ売却できません。誰か一人が「そのまま住みたい」と言えば、他の兄弟は自分の持ち分だけを自由に処分することもできず、話が宙に浮いたままになってしまいます。空き家のまま固定資産税だけがかかり続け、管理の手間も誰かが負い続けることになり、誰にとっても得のない状態が続くこともあります。
また、「実家には思い出があるから手放したくない」という気持ちと、「維持費や管理の負担を考えると現実的ではない」という気持ちが、それぞれ別の兄弟の中にあることもよくあります。どちらの気持ちも間違いではないからこそ、話し合いがまとまりにくいのです。感情の部分に踏み込みすぎると対立が深まりやすいため、第三者である不動産会社を交えて「実際にいくらで売れるのか」という客観的な情報から話を始めると、冷静に検討しやすくなります。
こうした場合、実家を売却して現金化し、相続分に応じて公平に分けるという方法は、感情的な対立を避けながら解決に近づくための、現実的な選択肢のひとつです。「誰が住むか」という答えの出にくい問題を、「いくらで売れて、いくらずつ分けるか」という数字の話に置き換えることで、話し合いがまとまりやすくなることもあります。売却にかかる諸費用や税金についても、あらかじめ兄弟間で分担の仕方を決めておけば、後々のトラブルを防ぎやすくなります。どうしても意見がまとまらない場合には、家庭裁判所を通じた「換価分割」という手続きで売却を進める方法もあります。
私たちワン・ライフは、岐阜・愛知エリアで相続にまつわる不動産売却のご相談を数多くお受けしてきました。「兄弟の誰にも連絡しにくくて困っている」「まずは実家がいくらで売れるのか知りたい」といった段階からでも構いません。査定はもちろん無料で、他の相続人の方への配慮を含め、状況に合わせた進め方をご提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。