「家を売っても、住宅ローンが全部なくなるわけじゃないらしい」。そんな話を聞いて、余計に不安になってしまった方もいらっしゃるのではないでしょうか。任意売却を考え始めたとき、多くの方が同じところで足が止まります。売ったのに借金が残るなら、意味がないのではないか——そう感じてしまうお気持ちは、とてもよく分かります。
まず知っていただきたいのは、任意売却も通常の売却も、住宅ローンの残高より高い価格で売れれば、そこで完済できるという点です。問題になるのは、売却代金だけではローンを払いきれない、いわゆる「オーバーローン」の状態のときです。この場合、通常の売却では金融機関の同意が得られず、家を売ること自体が難しくなります。任意売却は、金融機関と話し合いをしたうえで、市場に近い価格で売却できるようにする方法です。
とはいえ、売却代金でローンの全額を返しきれなければ、差額の「残債」は基本的に残ります。ここは正直にお伝えしなければならない部分です。ただし、任意売却は競売に比べて市場価格に近い金額で売れることが多く、結果として残る金額を抑えやすいという特徴があります。競売になってしまうと、価格が大きく下がるうえに、残債はより多く残ってしまう傾向があります。
残った債務は、多くの場合、金融機関との話し合いのなかで、無理のない金額での分割返済に応じてもらえるケースが少なくありません。月々の返済額は、ご家庭の状況によって大きく変わります。「一括で払わなければいけないのでは」と思い込んで身動きが取れなくなっている方もいらっしゃいますが、まずは現実的な返済計画を一緒に考えていくことが大切です。
大事なのは、動き出すタイミングです。滞納が続き、金融機関からの督促や競売の手続きが進んでしまう前であれば、選べる方法は多く残っています。反対に、時間が経てば経つほど、選択肢は少しずつ狭くなっていきます。「まだ相談するには早いかもしれない」と迷っている段階こそ、実はいちばん相談に適したタイミングであることが多いのです。
岐阜・愛知エリアで任意売却を専門に扱うワン・ライフでは、住宅ローンの支払いにお困りの方からのご相談を数多くお受けしています。残債がどのくらい残りそうか、どんな返済方法が考えられるかは、ご自宅の状況によって一件ずつ異なります。まずは無料の査定・相談から、今の状況を一緒に整理してみませんか。秘密は厳守いたしますので、お一人で抱え込まず、お気軽にお問い合わせください。