離婚が決まったとき、多くの方が悩むのが「今住んでいる家をどうするか」という問題です。特に、住宅ローンがまだ残っている場合は、財産分与の話し合いと並行して、家をどうするか早めに決めておく必要があります。感情的にもつらい時期に、お金や不動産のことまで考えなければならず、負担を感じている方も多いのではないでしょうか。
離婚時の不動産には、大きく分けて「売却して現金化する」「どちらかが住み続けてローンを払い続ける」という二つの方法があります。ただし、住み続ける場合でも、名義やローンの契約者が離婚後の生活と合わなくなり、後々トラブルになるケースも少なくありません。例えば、家に住み続ける側が名義人でない場合、将来ローンの支払いが滞ると、家を失うだけでなく、名義人であるもう一方にも迷惑がかかってしまいます。多くの場合、売却して財産をきれいに分ける方が、双方にとって気持ちの整理もつきやすいものです。
ここで注意したいのが、家を売っても住宅ローンの残高を完済できない「オーバーローン」の状態です。この場合、通常の不動産売却では買い手がつきにくく、金融機関の同意なしに売ることもできません。そんなときに検討したいのが「任意売却」という方法です。
任意売却とは、住宅ローンが残ったままでも、金融機関の同意を得たうえで市場価格に近い金額で家を売却する方法です。返済が滞って競売にかけられてしまうと、市場価格より大幅に安い金額で強制的に売却され、周囲に知られてしまう可能性もあります。任意売却であれば、通常の不動産売却とほとんど変わらない形で進めることができ、プライバシーも守られやすくなります。また、売却後に残った債務についても、無理のない範囲での分割返済など、金融機関と相談しながら進めることが可能です。
離婚に伴う任意売却では、夫婦それぞれの署名や協力が必要になる場面も多く、話し合いがこじれていると手続きが進みにくくなることがあります。財産分与の話し合いと金融機関との交渉を同時に進める必要があるため、早めの準備がとても大切です。時間が経つほど選択肢が狭まってしまうこともありますので、「まだ話し合いの途中だから」とためらわず、早い段階でご相談いただくことをおすすめします。
ワン・ライフでは、岐阜・愛知エリアで任意売却のご相談を数多くお受けしてきました。離婚に伴う不動産売却は、お金の問題だけでなく、気持ちの面でも負担が大きいものです。私たちは、ご事情に寄り添いながら、無理のない売却方法をご提案いたします。まずは無料査定・ご相談から、お気軽にお問い合わせください。